Věc:  Výstavba bytů v ulici U Břehu na pozemcích č.parc. 2286, 2285/1 v 2.ú. Hostivař, Praha 15

Podle našeho mínění je uvažovaná výstavba 38 resp. 48 bytů (rozpor mezi žádostí o stanovisko a předloženou dokumentací) v uvedené oblasti v zásadním rozporu s ustanoveními vyhlášky č. 26/1999 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl.m. Praze (dále jen OTPP), dále s Regulativy funkčního a prostorového uspořádání území hlavního města Prahy zveřejněnými ve schválené Změně Z 1000/00 Územního plánu sídelního útvaru hl.m.Prahy (dále jen Z1000/00).

Pozemky sice leží v polyfunkčním území SV – všeobecně smíšené, kde jsou stavby pro bydlení povoleny za podmínky, že žádná z funkcí nepřesáhne 60% celkové kapacity území vymezeného danou funkcí, ale rozsah plánovaného domu je v rozporu jak s čl. 4 OTPP o umisťování staveb odst.1, 3, 22 a 23a/ (urbanistický a architektonický charakter prostředí, umístění v blízkosti chráněných přírodních ploch a v záplavovém území), tak s odd. 8  Z1000/00 o míře využití území a prostorovém uspořádání odst.4 a 5 (možnost výstavby ve stabilizovaném území a soulad se stávající mírou využití území převažující v okolí).  Citaci odkazovaných odstavců uvádíme v příloze č.1 tohoto dopisu.

Pozemky pro výstavbu navíc leží v ochranném pásmu lesa – lokality Hostivařského lesoparku, v záplavovém území Botiče, v těsné blízkosti přírodní památky Meandry Botiče a dále koridoru ekologické stability (ochranné vzdálenosti  jsou 50m !) nesplňuje tentýž požadavek od meandrů Botiče (coby přírodní památky) - 50m a dále koridoru ekologické stability (opět 50m)). Vzhledem k této skutečnosti se domníváme, že by mělo být provedeno podle zákona č. 100/2001 Sb. posuzování vlivů stavby na životní prostředí. Navíc se domníváme, že uvedená zástavba může být v rozporu i se zákony č.17/1992 Sb. o životním prostředí a zákona č.114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny (hromadné garáže v záplavovém území, svedení dešťových vod do Botiče, nárust hluku - omezení lesní zvěře apod.). 

Žádáme Zastupitelstvo MČ Praha 15, aby předložené námitky prověřilo, resp. předložilo orgánům státní správy MČ Praha 15 popř. je poskytlo orgánům MHMP, které budou uvedený projekt posuzovat a vydávat svoje stanoviska – hlavně se týká odborů územního plánu, životního prostředí a dopravy.  Jsme přesvědčeni, že výše uvedené body jsou natolik závažné, aby Zastupitelstvo MČ Praha 15 ve spolupráci s jednotlivými odbory MÚ MČ Praha 15 provedlo veškeré kroky k zamezení výstavby plánovaného objektu v předložené podobě a stanovením regulativu pro území SV podél ulice U Břehu omezilo rozsah nových výstaveb na výstavby objektů odpovídajících okolní zástavbě tzn. max. dvě podlaží a podkroví a zakázat možnost výstavby na pozemku 2286 - zahrada. Domníváme se, že vhodnou výstavbou na pozemku 2285/1 je rodinný dům. 

Po prostudování nám dostupné dokumentace přikládané k žádostem o stanovisko k dokumentaci pro územní rozhodnutí z 26.2.2007 vypisujeme další rozpory:

-           v žádosti se mluví o 38 byt.jednotkách a 39 parkovacích stání, v dokumentaci je ve všech výpočtech udáván počet 48 byt.jednotek

-           stupeň dokumentace uváděný v PD je Návrh stavby

-           chybí výpočet dopravy v klidu

-           stávající inženýrské sítě dovedeny až k původnímu torzu objektu – v ulici je veden kanalizační řad z 60 let minulého století o jmenovité světlosti 250 mm v malém spádu, který dle nás nemůže bez rekonstrukce zajistit odvod předpokládaného nárustu množství splaškových vod;  dtto platí i o vodovodním řadu z litiny z roku 1964 o dimenzi 100 mm, který je ve špatném stavu – viz. opakující praskání potrubí a propady vozovky v ulici Zápotoční a U Břehu

-           svedení dešťových vod do Botiče bez retence

-           objekt zasahuje přízemím do lesa, ve vyšších patrech je vzdálen od hranice lesa 8 m

-           altán je umístěn mimo dosah požární vody – možnost rozšíření event. požáru do prostor lesa

-           ve výpočtech je pro 48 b.j. uváděn počet obyvatel 98, tato hodnota je podle nás záměrně poddimenzována (správně spíš 144 – nárust množství vypouštěných splaškových  vod o 50% na cca 26000 l/den)

-           umístění tepelných čerpadel vzduch x voda na střechy objektů (zdroj hluku v návaznosti na život lesní zvěře) a poddimenzování jejich počtu, neboť výkonově pokrývají pouze 50% potřeby tepla v objektu 

-           dokumentace neřeší ani v nástinu průběh stavby a jeho možný vliv na komunikaci U Břehu (průjezd těžké stavební techniky, únosnost vozovky, omezení provozu na komunikaci apod.)

                                                                        za Přátelé Botiče o.s.

                                                            Ing. Lenka Skoupá – předseda

                                                            Ing. Zdeněk Edlman – člen výkonného výboru

kopie:

kancelář starosty MČ Praha 15

kancelář primátora hl.m. Prahy

OÚR ÚMČ Praha 15, Boloňská 478/1, 109 00 Praha 15

OŽP ÚMČ Praha 15, Boloňská 478/1, 109 00 Praha 15

OD ÚMČ Praha 15, Boloňská 478/1, 109 00 Praha 15

OÚP MHMP, Mariánské nám. 2/2, 110 01 Praha 1

OOP MHMP, Mariánské nám. 2/2, 110 01 Praha 1

OD MHMP, Mariánské nám. 2/2, 110 01 Praha 1

Příloha č.1:   Znění citovaných odkazů:

OTPP

ÚZEMNĚ TECHNICKÉ POŽADAVKY NA STAVBY A NA JEJICH UMÍSŤOVÁNÍ

Čl. 4

Umísťování staveb

(1) Při umísťování staveb a jejich začleňování do území musí být respektována omezení vy­plývající z právních předpisů chránících veřejné zájmy^3),4) a předpokládaný rozvoj území, vyjád­řený v územně plánovací dokumentaci, popřípadě v územně plánovacích podkladech. Umístění staveb a míra zastavění pozemku musí odpovídat urbanistickému a architektonic­kému charak­teru prostředí a požadavkům na zachování pohody bydlení a zdravého životního prostředí. Umístěním stavby a jejím následným provozem nesmí být nad přípustnou míru ob­těžováno okolí, zejména v obytném prostředí a ohrožována bezpečnost a plynulost provozu na přilehlých pozemních komunikacích a na dráhách.

(2) Stavby se podle druhu a potřeby umísťují tak, aby bylo umožněno jejich napojení na sítě technického vybavení a pozemní komunikace.

(3) Při umísťování staveb se musí v souladu s mimořádným kulturně historickým význa­mem a přírodním potenciálem města chránit a výrazně uplatňovat památkové rezervace a zóny^1),5), památkové stavby a soubory, archeologické památky, přírodní plochy a prvky. Musí se vytvá­řet vhodná urbanistická, architektonická a provozní vazba na existující nebo pláno­vané veřejné plochy.

(22) Požadavky na omezení staveb a jiných činností v aktivních zónách záplavových územích stanoví zvláštní právní předpis⁷⁾. Požadavky na omezení staveb a jiných činností v záplavovém území vymezeném v územním plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy stanoví zvláštní právní předpis^7a).

 (23) V záplavovém území^7),7a) a) musí být stavby navrženy a umístěny tak, aby pod úrovní hladiny nejvyšší zaznamenané přirozené povodně co nejméně bránily průtoku vody,

Čl. 7

Stavební pozemek⁸⁾, ochranná a bezpečnostní pásma, chráněná území

(1) Pozemek určený k zastavění musí svými vlastnostmi, zejména polohou, tvarem, veli­kostí a základovými poměry umožňovat realizaci navrhované stavby a její bezpečné užívání.

(2) Zasahuje-li stavební pozemek do ochranného nebo bezpečnostního pásma⁹⁾, nebo na území chráněného zvláštním právním předpisem⁴⁾, musí být dodrženy podmínky a požadavky stano­vené zvláštními právními předpisy pro příslušné ochranné nebo bezpečnostní pásmo, nebo chráněné území.

(3) Zasahuje-li stavební pozemek do ochranných nebo bezpečnostních pásem či zvláštním právním předpisem chráněných území vzájemně se překrývajících, musí stavba splňovat podmínky všech dotčených ochranných nebo bezpečnostních pásem a chráněných území.

Z 1000/00

Oddíl 8

Míra využití území a prostorové usporádání

 (4) Stabilizované území je zastavitelné území, které je tvoreno stávající souvislou zástavbou a

stabilizovanou hmotovou strukturou, v nemž územní plán nepredpokládá významný rozvoj, proto zde

není stanovena míra využití území a z hlediska limitu rozvoje je možné pouze zachování stávající

urbanistické struktury bez možnosti další rozsáhlé stavební cinnosti.

(5) Pri umistování staveb v území bez stanoveného kódu míry využití území bude v rámci

územního rízení vycíslen navrhovaný kód míry využití území pro predmetný pozemek nebo pro

zámerem vymezené území. Pri posuzování souladu zámeru s územním plánem bude prioritou soulad

stávající mírou využití území prevažující v okolí posuzované stavby, charakterem zástavby,

hmotovým clenením a výškovou hladinou okolní zástavby. Navýšení stávající míry využití území ve

stabilizovaných územích je podmíneno provedením úpravy územního plánu.

PODÁNÍ:

Zastupitelstvo MČ Praha 15 

kancelář starosty MČ Praha 15

OÚR ÚMČ Praha 15, Boloňská 478/1, 109 00 Praha 15

OŽP ÚMČ Praha 15, Boloňská 478/1, 109 00 Praha 15

OD ÚMČ Praha 15, Boloňská 478/1, 109 00 Praha 15

kancelář primátora hl.m. Prahy

OÚP MHMP, Mariánské nám. 2/2, 110 01 Praha 1

OOP MHMP, Mariánské nám. 2/2, 110 01 Praha 1

OD MHMP, Mariánské nám. 2/2, 110 01 Praha 1